Ugovor o darovanju nekretnine bez predaje u posjed

Ako namjeravate darovati nekretninu u kojoj ćete nastaviti živjeti vi kao darovatelj (često temeljem doživotne služnosti), a daroprimac neće stupiti u posjed iste, važno je voditi računa o obliku u kojem će ugovor biti sklopljen.

Kod ugovora o darovanju bez prave predaje stvari potrebno je, prema odredbi članka 482. stavka 2. Zakona o obveznim odnosima (NN 35/05, 41/08, 125/11, 78/15, 29/18), da isti bude sklopljen u obliku javnobilježničkog akta ili ovjerovljene (solemnizirane) privatne isprave.

I Zakon o javnom bilježništvu ( NN 78/93, 29/94, 162/98, 16/07, 75/09, 120/16) kao lex specialis u članku 53. stavku 1. točki 2., za pravnu valjanost darovnih ugovora bez predaje stvari u neposredan posjed daroprimca propisuje da isti moraju biti sastavljeni u obliku javnobilježničkog akta.

Posljedica sklapanja ugovora bez poštivanja zakonom propisane forme je ništetnost, te niti provedba ovakvog ugovora u zemljišnim knjigama neće nadomjestiti nedostatak njegovog oblika. Također prema sudskoj praksi neće se smatrati da je izvršena predaja u posjed samo zbog činjenice predaje ključeva nekretnine daroprimcu (Vrhovni sud RH Rev-880/05-2).

Prema članku 328. Zakona o obveznim odnosima pravo na isticanje ništetnosti ne gasi se. Na ništetnost pazi sud po službenoj dužnosti, ali se na nju može pozvati i svaka zainteresirana osoba, te državni odvjetnik.

Zato se savjetujte s odvjetnikom, jer bi nedostatak zakonom propisane forme mogao osujetiti Vašu namjeru darivanja.